Qui dit terrain isolé ne veut pas forcément dire en rase campagne. Il s'agit simplement d'un terrain vendu en dehors de toute structure institutionnelle. Son avantage : on peut bâtir comme on veut dessus, en respectant bien sûr les règles d'urbanisme. Par contre, ce genre de terrain n'est pas forcément viabilisé. Il faudra alors prévoir les frais de raccordement aux réseaux d'électricité, eau et assainissement, téléphone et éventuellement gaz. Et il faut d'abord s'assurer qu'il se situe bien en zone constructible !
Une parcelle en lotissement sera forcément viabilisée, livrée prête à bâtir. Par contre, un lotissement peut amener des contraintes supplémentaires aux règles d'urbanisme : modèle de toiture, implantation de la maison, obligation de stationnement… Surtout, tout est compris dans le prix du mètre carré ; c'est net et précis, mais pas forcément " à prix coûtant ".

Ne pas dépasser les bornes
Quoi qu'il en soit, des précautions sont indispensables. A commencer par vérifier la nature du sol. Car de celle-ci dépend le coût des fondations. Terrain pentu, argileux, rocheux, sablonneux, biscornu, voilà autant de caractéristiques dont il faut tenir compte. Sans parler de la nature du sous-sol. Sachez qu'en lotissement, l'aménageur est obligé de réaliser une étude du sol.
Concernant les dimensions du terrain, forcément borné par un géomètre en lotissement, sa surface est garantie au mètre carré près. En revanche, un terrain nu, surtout s'il se situe en rase campagne, possède éventuellement une borne aux quatre coins, et encore celles-ci peuvent-elles avoir été déplacées. Souvent, ce sont les haies qui délimitent les terrains en campagne. Pour en connaître la surface exacte, il faudra donc faire appel à un géomètre expert.
Enfin viennent les règles d'urbanisme, qui fixent les grandes règles à respecter pour la construction. Plutôt basiques, ces règles précisent néanmoins la surface de plancher à ne pas dépasser par rapport au terrain, par un coefficient.
Une fois toutes ces règles observées, vous pouvez passer chez le notaire.