L’administrateur de biens est un mandataire qui assure au nom d’un propriétaire ou d’un syndicat de copropriétaire la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers. Il recherche et installe des locataires en s’assurant qu’ils disposent de toutes les garanties financières. Il réidge, grâce à ses connaissances juridiques et techniques les baux. Chargé de l’Etat des lieux, il veille à la conservation  du bien, à sa conformité et engage les travaux nécessaires. Rémunéré par les locataires, un administrateur de biens touche des honoraires de gestion et des honoraires de conseil, car il peut aussi effectuer des expertises de patrimoine. L’IMPI (Institut du Management du Patrimoine et de l’Immobilier), l’EFAF (Ecole Française des Administrateurs de Biens) proposent des formations qui préparent très bien à ce métier. Mais, il existe également des DEUST (BAC +2) professions immobilières ou administrateur de biens qui sont accessibles à des étudiants venant de la factulté de droit par exemple.

Expert immobilier : rôle et missions 

L’expert immobilier est également un professionnel  auquel on a recourt lorsque l’on veut connaître la valeur d’un bien. L’expert est là pour analyser le bien en fonction de la connaissance qu’il a de l’environnement, du marché. Il rend ses conclusions dans un document écrit daté et signé. L’expert immobilier est souvent spécialisé (immeuble d’habitation, d’entreprise, commercial, agricole ou foncier).
L’expert immobilier a généralement un diplôme juridique de BAC +5. Il existe plusieurs masters dont celui de l’IMPI qui propose une formation  complète et généraliste. Depuis la loi de juillet 1965, la désignation d’un syndic est obligatoire dans toutes les copropriétés.

Le syndic de copropriété
Le syndic de copropriété est le mandataire des copropriétaires. Il possède une carte professionnelle gestion immobilière délivrée par la préfecture qui l’oblige chaque année à fournir des renseignements sur son activité, pour mesurer son aptitude professionnelle.
C’est l’assemblée générale des copropriétaires qui nomme le syndic à la majorité absolue.
Mandataire des copropriétaires, il est chargé de gérer les parties communes des immeubles. Il assure une fonction administrative diversifiée car c’est lui qui convoque les assemblées générales, exécute les décisions qui ont été prises, perçoit les provisions pour charges, règle les fournisseurs, assure la maintenance, l’entretien, le gardiennage de l’immeuble. Il peut également engager les éventuelles procédures judiciaires à l’encontre d’un copropriétaire. Le syndic peut exercer en même temps les fonctions d’administrateur de biens, mais aussi d’agent immobilier.
Le gestionnaire de copropriété (syndic) est la plupart du temps titulaire d’un diplôme juridique (licence de droit, DUT Carrières juridiques) ou de sciences économiques. La semaine prochaine, nous aborderons la direction d’agence de gestion et la facette promotion et programmation immobilière.

Geneviève TAQUET
 Cabinet Conseil en  Gestion
 des Ressources humaines
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